Με υψηλό ΕΝΦΙΑ θα επιβαρυνθούν και φέτος
χιλιάδες ιδιοκτήτες λόγω των επιβαρύνσεων που θα προκύψουν από τις
αλλαγές στα ακίνητα. Με τον χρόνο πάντως να πιέζει ασφυκτικά οι περίπου
200 εκτιμητές που εκδήλωσαν ενδιαφέρον να ξετυλίξουν το κουβάρι των
αντικειμενικών πιάνουν δουλειά.
Οι τιμές θα πρέπει να είναι έτοιμες μέχρι το τέλος Μαρτίου. Από τον Μάρτιο μέχρι και τον Μάιο, το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να υπολογίσει τις δημοσιονομικές επιπτώσεις από την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών.
Το όποιο κενό, θα πρέπει να καλυφθεί και ο τρόπος που θα γίνει αυτό είναι η αναπροσαρμογή των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ η οποία θα πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι τον Μάιο. Έτσι, τον Μάιο, η Βουλή θα ψηφίσει την νέα κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ αλλά και την ενδεχόμενη αλλαγή στους συντελεστές υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου.
Υπάρχει και μια άλλη κρίσιμη απόφαση που θα πρέπει να ληφθεί. Αν τα αγροτεμάχια θα υπαχθούν τελικώς στον συμπληρωματικό φόρο ή όχι.
Οι τιμές που θα προτείνουν οι εκτιμητές δεν έχουν δεσμευτικό χαρακτήρα. Θα συγκριθούν με τα στοιχεία που υπάρχουν από την Τράπεζα της Ελλάδας και το Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων. Και επειδή θεωρείται σίγουρο ότι θα υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις τον τελικό λόγο θα έχουν οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και η Δευτεροβάθμια Επιτροπή.
Οι εκτιμητές με βάση τα δεδομένα της αγοράς αναμένεται να προτείνουν αυξήσεις τιμών στις φθηνότερες περιοχές και μειώσεις στα λεγόμενα ακριβά προάστια όπου οι αντικειμενικές υπερβαίνουν τις εμπορικές.
Η κυβέρνηση θέλει σε κάθε περίπτωση να αποφύγει τις αυξήσεις στις λαϊκές συνοικίες που θα φουσκώσουν τον ΕΝΦΙΑ και θα πυροδοτήσουν θύελλα αντιδράσεων. Για να μην υπάρξουν ανατιμήσεις στις φθηνές περιοχές θα πρέπει να γίνουν χειρουργικές παρεμβάσεις στις τιμές ζώνης ώστε να μην αλλάζει το κλιμάκιο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.
Ετσι:
Το ποιοι θα κερδίσουν και ποιοι θα χάσουν, θα κριθεί από το ποια θα είναι αυτή η αλλαγή στους συντελεστές. Η μείωση της τιμής ζώνης, μπορεί να οδηγήσει σε λιγότερο ΕΝΦΙΑ μόνο αν υπάρξει αλλαγή κλιμακίου. Και αντίστοιχα, συμβαίνει με την αύξηση.
Τα κλιμάκια έχουν ως εξής:
κλίμακα
• 0-500: 2 ευρώ
• 501-750: 2,8 ευρώ
• 751-1000: 2,9 ευρώ
• 1001-1500: 3,7 ευρώ
• 1501-2000: 4,5 ευρώ
• 2001-2500: 6 ευρώ
• 2501-3000:7,6 ευρώ
• 3001-3500: 9,2 ευρώ
• 3501-4000: 9,5 ευρώ
• 4001-4500: 11,1 ευρώ
• 4501-5000: 11,3 ευρώ
• 5001 και πάνω: 13 ευρώ
Οι τιμές θα πρέπει να είναι έτοιμες μέχρι το τέλος Μαρτίου. Από τον Μάρτιο μέχρι και τον Μάιο, το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να υπολογίσει τις δημοσιονομικές επιπτώσεις από την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών.
Το όποιο κενό, θα πρέπει να καλυφθεί και ο τρόπος που θα γίνει αυτό είναι η αναπροσαρμογή των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ η οποία θα πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι τον Μάιο. Έτσι, τον Μάιο, η Βουλή θα ψηφίσει την νέα κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ αλλά και την ενδεχόμενη αλλαγή στους συντελεστές υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου.
Υπάρχει και μια άλλη κρίσιμη απόφαση που θα πρέπει να ληφθεί. Αν τα αγροτεμάχια θα υπαχθούν τελικώς στον συμπληρωματικό φόρο ή όχι.
Οι τιμές που θα προτείνουν οι εκτιμητές δεν έχουν δεσμευτικό χαρακτήρα. Θα συγκριθούν με τα στοιχεία που υπάρχουν από την Τράπεζα της Ελλάδας και το Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων. Και επειδή θεωρείται σίγουρο ότι θα υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις τον τελικό λόγο θα έχουν οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και η Δευτεροβάθμια Επιτροπή.
Οι εκτιμητές με βάση τα δεδομένα της αγοράς αναμένεται να προτείνουν αυξήσεις τιμών στις φθηνότερες περιοχές και μειώσεις στα λεγόμενα ακριβά προάστια όπου οι αντικειμενικές υπερβαίνουν τις εμπορικές.
Η κυβέρνηση θέλει σε κάθε περίπτωση να αποφύγει τις αυξήσεις στις λαϊκές συνοικίες που θα φουσκώσουν τον ΕΝΦΙΑ και θα πυροδοτήσουν θύελλα αντιδράσεων. Για να μην υπάρξουν ανατιμήσεις στις φθηνές περιοχές θα πρέπει να γίνουν χειρουργικές παρεμβάσεις στις τιμές ζώνης ώστε να μην αλλάζει το κλιμάκιο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.
Ετσι:
- Σε περιοχές με σημερινή τιμή ζώνης 500 – 550 ευρώ οι νέες αξίες δεν θα πρέπει να ξεπεράσουν τα 750 ευρώ για να παραμείνει ο ΕΝΦΙΑ στα 2,8 ευρώ το τ.μ.
- Σε περιοχές με σημερινή τιμή ζώνης 750 – 850 ευρώ οι αξίες μπορούν να αυξηθούν στα 1.000 ευρώ για να διατηρηθεί ο ΕΝΦΙΑ στα 2,9 ευρώ το τ.μ.
Το ποιοι θα κερδίσουν και ποιοι θα χάσουν, θα κριθεί από το ποια θα είναι αυτή η αλλαγή στους συντελεστές. Η μείωση της τιμής ζώνης, μπορεί να οδηγήσει σε λιγότερο ΕΝΦΙΑ μόνο αν υπάρξει αλλαγή κλιμακίου. Και αντίστοιχα, συμβαίνει με την αύξηση.
Τα κλιμάκια έχουν ως εξής:
κλίμακα
• 0-500: 2 ευρώ
• 501-750: 2,8 ευρώ
• 751-1000: 2,9 ευρώ
• 1001-1500: 3,7 ευρώ
• 1501-2000: 4,5 ευρώ
• 2001-2500: 6 ευρώ
• 2501-3000:7,6 ευρώ
• 3001-3500: 9,2 ευρώ
• 3501-4000: 9,5 ευρώ
• 4001-4500: 11,1 ευρώ
• 4501-5000: 11,3 ευρώ
• 5001 και πάνω: 13 ευρώ
Πηγή: in.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια :
Δημοσίευση σχολίου
ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ:
Τα μηνύματα που δημοσιεύονται στο χώρο αυτό εκφράζουν τις απόψεις των αποστολέων τους. Το STILIDA NEWS δεν υιοθετεί καθ' οιονδήποτε τρόπο τις απόψεις αυτές. Ο καθένας έχει δικαίωμα να εκφράζει την γνώμη του, όποια και να είναι αυτή.
Δεν πρόκειται να λογοκρίνεται κανένα σχόλιο που θα περιλαμβάνει καλοπροαίρετη κριτική ή θα διορθώνει κάποιο δικό μας σφάλμα.Τα συκοφαντικά, υβριστικά, απειλητικά, εκβιαστικά, ρατσιστικά ή κοινωνικού αποκλεισμού μηνύματα θα διαγράφονται.
ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ ΘΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΕΙ ΤΟ ΣΥΝΤΟΜΟΤΕΡΟ ΔΥΝΑΤΟ.
Απαντήσεις από τον διαχειριστή μόνο στα επώνυμα σχόλια.